Prix des terrains et maisons individuelles en 2023 : tendances et évolutions - 31/01/2025

Le marché de la construction de maisons individuelles en France est marqué en 2023 par un recul historique. Avec seulement 88 000 projets autorisés, le marché enregistre ainsi une baisse de 32 % comparé à l’année 2022. Le niveau atteint est le plus bas en plus de 50 ans. Le coût moyen des projets continue d’augmenter, en dépit de cette baisse significative.

Des disparités régionales de plus en plus significatives

Le prix des terrains varie fortement en fonction des régions concernées. En Île-de-France, il atteint 245 euros/m². Dans d’autres régions cependant, la moyenne du prix des terrains est très peu élevée. Ainsi, en Bourgogne, il est de 57 euros/m² et en Nouvelle-Aquitaine 69 euros/m². Une augmentation notable des prix est cependant enregistrée dans certaines régions, avec des hausses supérieures à 20 %.

Le prix du terrain diminue cependant dans l'aire de Paris, en particulier en grande couronne. Les petites villes et les zones rurales sont, sur le reste du territoire de l’Hexagone, les plus touchées par la hausse des prix.

Des nouveautés quant aux profils des constructeurs

Le profil des ménages faisant construire une maison change rapidement. La part des ménages de moins de 50 ans diminue de 3,4 points, tandis que celle des professions intermédiaires recule de 2,4 points. Près de 57 % des ménages constructeurs sont déjà propriétaires ou logés gratuitement.

Concernant les modes de construction, 59 % des maisons sont bâties par des constructeurs professionnels, bien que cette proportion soit en recul. La surface moyenne des maisons varie selon le mode de construction, allant de 116 m² pour les constructeurs à 143 m² pour les architectes. Le coût moyen au mètre carré diffère également, avec un minimum de 1 600 €/m² pour les autoconstructions et un maximum de 2 400 €/m² pour les projets supervisés par un architecte.