Le premier trimestre 2025 a apporté un vent d’optimisme prudent sur le marché immobilier français. Après une période de repli marquée en 2023 et 2024, des signes de reprise commencent à pointer, portés notamment par la faiblesse des taux d’intérêt et le regain des demandes. Quels sont les différents signes de reprise observés sur le marché ?
Les grands réseaux immobiliers observent une hausse significative de la demande. Les acquéreurs bénéficient désormais de marges de négociation plus larges : 86 % des ventes se font avec une réduction de prix, contre 61 % en 2022. Les appartements (+18 %) séduisent davantage que les maisons (+11 %) ; les acheteurs privilégiant des biens plus abordables face à des budgets parfois restreints.
L’accessibilité des prix et la meilleure solvabilité des acquéreurs semblent stimuler l’ensemble du territoire. Les délais de vente s’allongent légèrement à 98 jours en moyenne, avec une disparité notable entre régions et Île-de-France. Cette dernière dépasse pour la première fois la moyenne nationale avec 101 jours (+7 jours), contre 99 jours en régions. Ce phénomène traduit une vigilance accrue des acheteurs, qui prennent le temps d’évaluer les coûts globaux (travaux, financement) avant de s’engager.
Côté prix, la tendance est à l’atterrissage. Aujourd’hui, les prix des appartements ont baissé de 1 % au niveau national, tandis que ceux des maisons ont légèrement augmenté (+1,4 %). Certaines villes moyennes enregistrent même des hausses notables, à l’image de Perpignan (+11 %), portée par une nouvelle attractivité.
Cependant, le marché reste toujours en équilibre précaire. Les hausses s’expliquent par une forte demande locale sur le marché immobilier. Par ailleurs, les propriétaires de biens restent prudents, misant sur un retour progressif des acheteurs et locataires au printemps.
Si le redémarrage semble amorcé, les experts insistent sur la nécessité d’une stabilisation durable du marché avant d’envisager une véritable reprise en 2026. Enfin, cette reprise reste encore fragile et inégale selon les territoires.
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