Estimation immobilier d’habitation

L’immobilier résidentiel se présente sous une grande diversité de typologie ce qui rend complexe l’estimation de la valeur des biens. L’expertise immobilière reste donc la méthode la plus fiable pour connaitre la valeur d’une habitation, propre à chaque type d’opération, et ainsi prendre les bonnes décisions en toute connaissance de cause.

Dans quelles situations faire appel à nos experts immobiliers ?

La nécessité de recourir à une estimation de votre immobilier d’habitation peut intervenir dans de nombreuses circonstances :

• Vente ou achat d’un bien
• Opérations d’investissement ou de promotion
• Projet de donation, partage, règlement de succession, etc.
• Contentieux fiscal, déclaration fiscale (IFI)
• Demande de crédit hypothécaire
• Séparation, divorce, etc.

Quelles sont les différentes valeurs pouvant être estimées ?

Selon la situation, l’expert peut procéder à l’estimation de différentes valeurs applicables à l’immobilier d’habitation :

• La valeur vénale (ou valeur de marché) qui correspond à la valeur marchande d’un bien immobilier, c’est-à-dire à son prix le plus juste dans le cadre d’une vente
• La valeur locative
• La valeur d’apport pour les opérations d’apport ou de transfert d’actifs
• L’indemnité d’éviction en cas de cessation unilatérale du bail
• L’indemnité d’expropriation
• La valeur hypothécaire, utilisée par les banques pour déterminer si un bien offre une sûreté suffisante pour garantir un prêt sur une longue période

Quelles méthodes employées ?

L’expert immobilier dispose de plusieurs méthodes pour estimer un bien :

• Méthode par comparaison, qui se base sur une analyse du marché en comparant les prix de biens comparables (typologie, surface, situation géographique, équipements, etc.) 
• Méthode par capitalisation (par le revenu ou par le rendement), permettant d’estimer la valeur d’un bien par rapport aux revenus et au rendement de l’investissement 
• Méthode sol et construction visant à distinguer le bâti du terrain avec l’idée d’exploiter les potentiels de chacun

Quelle typologie de bien est concernée ?

L’expert dispose des compétences et de l’expérience pour intervenir sur toutes les catégories de biens :

• Maisons et appartements 
• Propriétés haut-de-gamme (hôtels particuliers, maison de maître, châteaux) 
• Immeubles de rapport 
• Logements sociaux