Les dérèglements climatiques vont peser sur le marché immobilier - 14/10/2022

L’évolution de la législation en immobilier tient compte des changements climatiques amorcés. A terme, le marché sera lui aussi impacté.

Quels risques fait peser le climat sur l’immobilier ?

Durcissement réglementaire pour la vente ou la mise en location de passoires thermiques, renforcement des politiques d’aides à la rénovation énergétique, hausse des exigences RE2020… L’évolution du climat a des répercussions sur le cadre législatif appliqué au logement. Les dérèglements climatiques font en effet peser plusieurs risques sur l’habitat. La multiplication des canicules accroit ainsi les risques de mouvements de terrain (et donc de fissures), d’incendies et l’inconfort des habitations en cas de fortes chaleurs. De même, certaines zones côtières urbanisées vont voir s’accroître le risque de submersion et d’érosion dû à la montée des eaux.

Quelles conséquences sur le marché immobilier ?

Si les changements climatiques sont devenus un sujet d’actualité majeur, ils ne pèsent pas encore fortement sur le marché de l’immobilier. Les premiers effets de l’évolution du climat commencent néanmoins à se faire sentir. L’interdiction prochaine de la mise en location des passoires thermiques a par exemple entraîné sur certains marchés, comme Paris, un afflux de biens classés F ou G en vente. À plus long terme, l’évolution du climat va vraisemblablement redessiner la géographie du marché immobilier. On commence en effet à voir fleurir sur le net des cartes indiquant les régions ou les communes où il sera intéressant d’acheter un logement et les zones qui sont au contraire à éviter en fonction de l’évolution du climat. La présence de risques naturels importants (comme le risque de submersion, d’incendies ou de canicules) va donc diminuer l’attractivité, et donc les prix de l’immobilier dans certaines zones dans les années à venir.